સિડની,
ઓસ્ટ્રેલિયાએ ચાલુ રહેણાંક કટોકટીને સંબોધવાના પ્રયાસોના ભાગ રૂપે, 1 એપ્રિલ 2025 થી વિદેશી રોકાણકારો દ્વારા હાલના ઘરો ખરીદવા પર બે વર્ષનો પ્રતિબંધ જાહેર કર્યો છે. આ નીતિનો ઉદ્દેશ્ય સ્થાનિક ખરીદદારો માટે વાર્ષિક આશરે 1,800 મિલકતો મુક્ત કરવાનો છે. આગામી સામાન્ય ચૂંટણીઓમાં મુખ્ય મુદ્દો, ઘરોની પરવડે તેવી ક્ષમતા અંગે વધતા અસંતોષ વચ્ચે આ નિર્ણય લેવામાં આવ્યો છે.
રહેણાંક મિલકતમાં વિદેશી રોકાણને કારણે ઓસ્ટ્રેલિયામાં રહેણાંક મિલકતની અફોર્ડેબિલિટી કટોકટી વધી રહી છે તેવી વધતી ચિંતા વચ્ચે આ પગલું લેવામાં આવ્યું છે. ઘણા સ્થાનિક લોકોને બજારમાંથી બહાર રાખવામાં આવ્યા છે કારણ કે વિદેશી ખરીદદારો, ઘણીવાર વધુ મૂડી ધરાવતા, તેમને પાછળ છોડી શકે છે.
આ પ્રતિબંધ ઓછામાં ઓછા બે વર્ષ સુધી રહેશે, જોકે તે સમયગાળા પછી તેની અસરનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે નીતિની સમીક્ષા કરવામાં આવશે. આ પ્રતિબંધ હાઉસિંગ બજારને સમાયોજિત કરવા અને સ્થાનિક ખરીદદારો માટે વધુ ઘરો ઉપલબ્ધ કરાવવા માટે સમય આપવા માટે રચાયેલ છે.
“અમે 1 એપ્રિલ 2025 થી 31 માર્ચ 2027 સુધી સ્થાપિત રહેઠાણોની વિદેશી ખરીદી પર પ્રતિબંધ મૂકી રહ્યા છીએ,” ટ્રેઝરર જીમ ચેલમર્સે જણાવ્યું હતું. 31 માર્ચ 2027 સુધી ચાલનારા આ પ્રતિબંધને હાઉસિંગ સપ્લાય પરના દબાણને હળવું કરવાના પગલા તરીકે જોવામાં આવે છે. તેને વધુ લંબાવવો જોઈએ કે નહીં તે નક્કી કરવા માટે નીતિની સમીક્ષા કરવામાં આવશે.
સરકારની યોજના હેઠળ, વિદેશી રોકાણકારો – જેમાં આંતરરાષ્ટ્રીય વિદ્યાર્થીઓ અને વિદેશી માલિકીની કંપનીઓ જેવા કામચલાઉ રહેવાસીઓનો સમાવેશ થાય છે – 1 એપ્રિલ 2025 થી 31 માર્ચ 2027 સુધી ઓસ્ટ્રેલિયામાં સ્થાપિત રહેઠાણ ખરીદવાની મંજૂરી આપવામાં આવશે નહીં.
તેઓ હજુ પણ હાઉસિંગ સપ્લાયને પ્રોત્સાહન આપવા માટે નવા રહેઠાણો ખરીદી શકશે. વધુમાં, સરકાર ખાલી જમીન ખરીદનારા વિદેશી રોકાણકારોને વાજબી સમયમર્યાદામાં તેનો વિકાસ કરવા દબાણ કરીને જમીન બેંકિંગ પર કડક કાર્યવાહી કરશે.
નવા વિકાસ માટે, વિદેશી રોકાણકારો મિલકતના 50 ટકાથી વધુ માલિકી રાખવા માટે પ્રતિબંધિત છે, ખાતરી કરે છે કે સ્થાનિક ખરીદદારો અને રોકાણકારો વિકાસમાં નોંધપાત્ર હિસ્સો જાળવી રાખે છે.
વર્ષમાં છ મહિના કે તેથી વધુ સમય માટે ખાલી રહેતી મિલકતોના વિદેશી માલિકો વાર્ષિક ખાલી જગ્યા ફી ચૂકવવા પડે છે. આ “જમીન બેંકિંગ” ને નિરુત્સાહિત કરે છે, જ્યાં વિદેશી રોકાણકારો મિલકતોનો ઉપયોગ કે વિકાસ કર્યા વિના તેને પકડી રાખે છે, જેનાથી મકાનોના ભાવ વધે છે અને સ્થાનિક ખરીદદારો માટે ઉપલબ્ધતા મર્યાદિત થાય છે.
વિદેશી રોકાણકારોએ ચોક્કસ સમયગાળામાં ખરીદેલી જમીનનો વિકાસ કરવો જોઈએ, ખાતરી કરવી જોઈએ કે જમીનનો ઉપયોગ ઘરો બનાવવા માટે થાય છે, જે મકાનોની અછતનું કારણ બની શકે છે.
આ નવો ઉપાય ચાલુ રહેણાંક પરવડે તેવી કટોકટીને સંબોધે છે જેણે ઘણા ઓસ્ટ્રેલિયનોને અસર કરી છે, ખાસ કરીને સિડની અને મેલબોર્ન જેવા મોટા શહેરોમાં. લેબર પાર્ટીની નીતિ પાછલી ગઠબંધન સરકાર દ્વારા રજૂ કરાયેલી નીતિ જેવી જ છે, જેમાં ઓસ્ટ્રેલિયાના ગૃહ બજારમાં વિદેશી રોકાણની અસરને મર્યાદિત કરવાનો પણ પ્રયાસ કરવામાં આવ્યો હતો.
